508 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
644 800 $
Autre · 921 $/m² · 700 m² · constr. 1961 · terrain 6 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 515,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
3310
Usage
Industrie de machines agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 632 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484929694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
33030484929694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±142 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 981 m · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 38 % |
| 2 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 19 % |
| 4 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 19 % |
| 5 | 570-580, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 865 m · Vendu 74 453 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 474 $ Poids 18 % |
| 6 | 586-596, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-17 · 907 m · Vendu 71 339 $ Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 731 $ Poids 18 % |
| 7 | 544, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-08-19 · 752 m · Vendu 660 000 $ (3 275 $/m²) 201,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 759 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 836 m · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +139 125 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 646 992 $ Poids 0 % |