505 Rang Saint-Joseph · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 925,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484938332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
33030484938332400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 17 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 515 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 260 777 $ Poids 75 % |
| 2 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 358 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 49 322 $ Poids 42 % |
| 3 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 687 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 260 494 $ Poids 14 % |
| 4 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 212 $ Poids 12 % |
| 5 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 716 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 274 511 $ Poids 10 % |
| 6 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 247 866 $ Poids 7 % |
| 7 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 97 104 $ Poids 2 % |