417 Rue Bélanger · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 108 m² · constr. 2009 · terrain 2 944,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484978466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
33030484978466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 61 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 184 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 426 682 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 479 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 295 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 699 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 676 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 699 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 276 953 $ Poids 23 % |
| 9 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 621 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 314 144 $ Poids 21 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 602 $ Poids 21 % |
| 11 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 253 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 393 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 131 500 $ Poids 13 % |