521 Rue Camiré · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 082 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484982135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
33030484982135600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 49 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 203 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 319 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 555 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 417 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 154 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 391 027 $ Poids 53 % |
| 5 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 60 332 $ Poids 47 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 752 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 305 415 $ Poids 31 % |
| 8 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 285 631 $ Poids 27 % |
| 9 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 656 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 316 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 661 $ Poids 22 % |
| 11 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 117 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 430 $ Poids 1 % |