523 Rue Camiré · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 119,6 m² · constr. 1930 · terrain 836 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484982417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
33030484982417700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 31 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 306 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 579 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 155 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 74 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 531 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 280 $ Poids 50 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 470 $ Poids 49 % |
| 8 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 571 $ Poids 45 % |
| 9 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 306 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 243 039 $ Poids 35 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 614 $ Poids 20 % |
| 11 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 649 $ Poids 18 % |
| 12 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 565 $ Poids 17 % |