163 Rue Larochelle · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 230,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 083,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,8 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494916478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
33030494916478400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 79 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-08-19 · 158 m · Vendu 660 000 $ (3 275 $/m²) 201,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 737 030 $ Poids 77 % |
| 2 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 182 m · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 561 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 611 m · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 599 $ Poids 21 % |
| 4 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 707 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 287 $ Poids 7 % |
| 5 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 660 838 $ Poids 4 % |
| 6 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 1 % |