537 Rue Joly · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 127 m² · constr. 2021 · terrain 865,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494918599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
33030494918599600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 58 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 696 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 703 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 437 $ Poids 63 % |
| 4 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 930 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 424 $ Poids 56 % |
| 5 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 576 940 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 665 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 956 $ Poids 51 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 337 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 72 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 985 $ Poids 32 % |
| 9 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 930 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 294 293 $ Poids 24 % |
| 10 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 108 $ Poids 21 % |
| 11 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 105 $ Poids 15 % |