573 Rue Saint-Louis · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 110,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495030320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
33030495030320200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 73 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 454 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 455 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 846 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 358 $ Poids 70 % |
| 3 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 860 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 887 $ Poids 40 % |
| 7 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 150 $ Poids 33 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 278 961 $ Poids 18 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 018 $ Poids 17 % |
| 10 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 416 262 $ Poids 15 % |
| 11 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 132 735 $ Poids 13 % |