577 Rue Saint-Louis · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 100,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495030793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
33030495030793600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 69 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 512 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 428 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 510 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 917 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 430 $ Poids 46 % |
| 7 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 162 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 314 055 $ Poids 34 % |
| 8 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 613 $ Poids 24 % |
| 9 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 394 082 $ Poids 22 % |
| 10 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 366 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 318 $ Poids 21 % |
| 11 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 127 064 $ Poids 18 % |
| 12 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 335 $ Poids 12 % |