581 Rue Saint-Louis · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 134,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 906,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 49 300 $ +203.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495040357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
33030495040357100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 28 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 395 $ Poids 53 % |
| 3 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 757 $ Poids 43 % |
| 4 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 405 $ Poids 37 % |
| 5 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 643 $ Poids 36 % |
| 7 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 981 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 430 385 $ Poids 32 % |
| 8 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 501 $ Poids 20 % |
| 9 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 568 $ Poids 18 % |
| 10 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 256 546 $ Poids 16 % |
| 11 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 596 $ Poids 10 % |
| 12 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 59 885 $ Poids 5 % |