580 Rue Saint-Louis · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
691 100 $
Autre · constr. 2011 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 825 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495050252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
790 700 $
Rôle antérieur
825 400 $
ID provincial
33030495050252500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 87 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 100 m · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 437 m · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 530 127 $ Poids 63 % |
| 3 | 544, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-08-19 · 639 m · Vendu 660 000 $ (3 275 $/m²) 201,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 706 200 $ Poids 58 % |
| 4 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 695 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 007 $ | 307 548 $ Poids 55 % |
| 5 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 366 m · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 55 % |
| 6 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 638 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 411 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 240 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 42 % |
| 9 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 534 $ Poids 41 % |
| 10 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 301 409 $ Poids 41 % |
| 11 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 420 $ Poids 38 % |