535 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
509 900 $
Autre · terrain 355 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 620,5 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495198677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
33030495198677600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 79 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 003 $ Poids 29 % |
| 2 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 29 % |
| 3 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 16 % |
| 4 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 14 % |
| 5 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 13 % |
| 6 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 584 $ Poids 10 % |
| 7 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 517 $ Poids 8 % |
| 8 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 8 % |
| 9 | 304, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 69 063 $ Ajust. marché +13 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 310 $ Poids 8 % |
| 10 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 720 $ Poids 7 % |
| 11 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 7 % |
| 12 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 540 $ Poids 6 % |