501 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 172,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 938,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515211170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
33030515211170600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 64 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 926 $ Poids 6 % |
| 2 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 114 $ Poids 3 % |
| 3 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 472 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 544, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-08-19 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 275 $/m²) 201,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 553 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −4 493 $ | 139 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 205 $ Poids 0 % |