285-295 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
214 500 $
Terrain · terrain 1 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375289712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
33035375289712200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 145 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 19 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 49 m · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 192 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 301 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 710 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 66 m · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 591, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-08-18 · 788 m · Vendu 384 635 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 635 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-29 · 171 m · Vendu 136 000 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 230 $ Poids 52 % |
| 8 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 737 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-26 · 204 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 52 % |
| 10 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 708 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 772 m · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 51 % |
| 12 | 541, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-01-15 · 683 m · Vendu 366 984 $ Ajust. marché +33 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 949 $ Poids 51 % |