261 Route 218 Ouest · Saint-Gilles

Valeur estimée

281 900 $

Autre · 8 171 $/m² · 34,5 m² · constr. 1930 · terrain 605 487,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 281 900 $

Rôle 244 400 $P10 143 300 $P90 332 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

34,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

605 487,6 m²

Frontage

358 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

244 400 $

84 %

16 %

Terrain 205 300 $Bâtiment 39 100 $

Rôle antérieur 204 500 $ +19.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

384377178500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1930

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

205 300 $

Valeur bâtiment

39 100 $

Rôle antérieur

204 500 $

ID provincial

33035384377178500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

244 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

351 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 359

Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gilles

P37

Vaut plus que 37 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021188 800 $

2022203 900 $+8 %

2023220 100 $+8 %

2024223 100 $+1 %

2025222 500 $-0 %

2026244 400 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4135, route Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière

2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 9 %

4080, Route Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière

2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

105 276 $

Poids 7 %

4155, route Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière

2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $

constr. 1880

Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $

324 698 $

Poids 1 %

06 — Suivi

261 Route 218 Ouest · Saint-Gilles

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