452 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
279 600 $
Terrain · terrain 920 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 75 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385138584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
33035385138584300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 36 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-08-17 · 253 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-12-17 · 279 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 58 % |
| 3 | 607, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-06-02 · 660 m · Vendu 322 176 $ Ajust. marché +4 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 239 $ Poids 56 % |
| 4 | 591, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-08-18 · 700 m · Vendu 384 635 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 635 $ Poids 56 % |
| 5 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 679 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 56 % |
| 6 | 588, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-08-31 · 753 m · Vendu 353 675 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 680 m · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 599, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-03-20 · 678 m · Vendu 308 816 $ Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 711 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 592, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-04-17 · 727 m · Vendu 359 952 $ Ajust. marché +14 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 565 $ Poids 53 % |
| 11 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 645 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 53 % |
| 12 | 541, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-01-15 · 661 m · Vendu 366 984 $ Ajust. marché +33 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 949 $ Poids 51 % |