241 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 240 m² · constr. 2016 · terrain 1 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385206089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
33035385206089600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 83 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 137 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 905 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 508 $ Poids 20 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 345 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 417 089 $ Poids 15 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 698 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +102 442 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 631 173 $ Poids 11 % |
| 5 | 160, rue Hamel, Saint-Gilles 2026-08-21 · 290 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 141 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 464 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 597 641 $ Poids 7 % |
| 8 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 917 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −11 729 $ | 613 479 $ Poids 6 % |
| 9 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 799 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 598 055 $ Poids 6 % |
| 10 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 516 508 $ Poids 3 % |