265 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 143,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 718 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385208163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
33035385208163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 84 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hamel, Saint-Gilles 2026-08-21 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 604 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 483 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 736 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 739 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 474 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 445 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 111 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −16 132 $ | 390 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 927 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 366 516 $ Poids 47 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 223 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 329 281 $ Poids 47 % |
| 9 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 202 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 143 792 $ Poids 45 % |
| 10 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 929 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 280 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −16 421 $ | 475 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 739 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 460 362 $ Poids 38 % |