238 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 130,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 230,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385210680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
33035385210680900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 79 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 376 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 444 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 289 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 453 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 218 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 342 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 645 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 405 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Hamel, Saint-Gilles 2026-08-21 · 763 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 372 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 203 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 493 321 $ Poids 51 % |
| 10 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 897 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 912 $ Poids 47 % |
| 11 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 296 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 376 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 433 392 $ Poids 46 % |