1304 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 121,3 m² · constr. 1965 · terrain 962,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385219865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
33035385219865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 145 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 42 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 749 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 254 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 61 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 300 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 284 257 $ Poids 55 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 180 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 363 850 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 275 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 340 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 948 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 391 307 $ Poids 49 % |
| 8 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 375 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 147 230 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 538 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 044 $ Poids 47 % |
| 10 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 215 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 906 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 199 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 121 093 $ Poids 46 % |