169 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 827,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 131 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385227891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
33035385227891900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 27 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 82 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 329 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 227 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 194 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 249 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 238 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 373 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 263 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 455 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 197 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 897 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 482 084 $ Poids 59 % |
| 11 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 844 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 801 $ Poids 59 % |
| 12 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 301 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 131 122 $ Poids 57 % |