1502 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
503 500 $
Autre · 1 372 $/m² · 367 m² · constr. 2017 · terrain 2 090,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 608 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385232028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
33035385232028200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 145 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 88 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Bilodeau, Saint-Gilles 2025-08-01 · 347 m · Vendu 605 000 $ (1 618 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 670 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 266 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 520, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-08-17 · 441 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 513 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 591, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-08-18 · 588 m · Vendu 384 635 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 635 $ Poids 60 % |
| 6 | 588, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-08-31 · 630 m · Vendu 353 675 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 607, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-06-02 · 598 m · Vendu 322 176 $ Ajust. marché +4 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 559 m · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 632 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 474 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 566 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 541, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-01-15 · 473 m · Vendu 366 984 $ Ajust. marché +33 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 949 $ Poids 56 % |