1268 Rue Bilodeau · Saint-Gilles
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 141,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 98 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385236294700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
33035385236294700010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 15 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hamel, Saint-Gilles 2026-08-21 · 120 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 350 $ Poids 69 % |
| 3 | 1271, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-08-21 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 163 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 359 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 225 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 185 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 591 $ | 102 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 244 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 217 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 401 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 291 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 187 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 279 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 458 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 170 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 336 600 $ Poids 63 % |