1445 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 89,8 m² · constr. 1962 · terrain 811,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385247057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
33035385247057100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 31 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-08-21 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 174 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 306 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 109 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 127 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 194 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 122 171 $ Poids 86 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 568 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 183 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 582 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 200 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 326 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 164 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 407 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 225 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 910 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 357 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 299 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 344 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 953 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 384 049 $ Poids 65 % |