1690-1704 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 327,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 940,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 784 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385254641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
33035385254641000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 145 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 97 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 43 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 524 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 52 % |
| 3 | 190-192, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-06-05 · 886 m · Vendu 545 000 $ (1 563 $/m²) 348,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 841 $ Poids 44 % |
| 4 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 164 $ Poids 26 % |
| 5 | 2136, route 269 Sud, Saint-Gilles 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 14 % |
| 6 | 1126, Route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 249 100 $ Ajust. marché +40 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 097 $ Poids 4 % |
| 7 | 2220, route 269 Sud, Saint-Gilles 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 4 % |
| 8 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 288 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 3 % |
| 9 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 138 $ Poids 2 % |
| 10 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 744 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 446 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 319 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 591 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue Hamel, Saint-Gilles 2026-08-21 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 466 000 $ Poids 1 % |