316 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 104,6 m² · constr. 2022 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385270298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
33035385270298100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 70 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 716 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 365 $ Poids 70 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 855 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 392 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 877 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 547 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 553 $ Poids 57 % |
| 8 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 423 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 132 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 647 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 368 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 909 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 465 189 $ Poids 52 % |