301 Rue Baron · Saint-Gilles
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 75,5 m² · constr. 1976 · terrain 618,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386195301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
33035386195301900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 251 m · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 309 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 101 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 207 382 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 78 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 844 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 101 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 678 $ Poids 19 % |