109 Rue Lacasse · Saint-Gilles
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 148,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396105057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
33035396105057800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 42 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 314 m · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 262 761 $ Poids 22 % |
| 2 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 332 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −18 506 $ | 229 656 $ Poids 13 % |
| 3 | 5708, route des Rivières, Lévis 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 177 $ Poids 8 % |