208 Place Flamand · Saint-Gilles
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 61,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 957 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 957 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 114 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425713416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
33035425713416100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 14 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 160 500 $ (2 388 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 184 836 $ Poids 2 % |
| 2 | 763, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 221 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 220 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 127 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 285 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 223 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 168 603 $ Poids 0 % |