250 Bras Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 157 m² · constr. 2018 · terrain 337 276,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 276,8 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
435207283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
33035435207283700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 94 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 602 $ Poids 0 % |
| 2 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 900 $ Poids 0 % |
| 3 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, place Bellevue, Saint-Gilles 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 613 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 483 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 989 $ Poids 0 % |