40 Avenue Gourdeau · Saint-Agapit
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · constr. 2019 · terrain 2 673,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325540395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
33045325540395300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
319 060 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 81 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Plante, Saint-Agapit 2026-02-27 · 989 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 666 $ Poids 42 % |
| 2 | 377, route 116 Ouest, Saint-Agapit 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 635 $ Poids 30 % |
| 3 | 55, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-11-13 · 307 m · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 270 616 $ Poids 28 % |
| 4 | 68, avenue Gourdeau, Saint-Agapit 2024-10-11 · 754 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 332 $ Poids 21 % |
| 5 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 1038, Avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 909 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 607 713 $ Poids 5 % |
| 7 | 1023, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 197 236 $ (1 891 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −986 $ | 204 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 254, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (4 867 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 480 094 $ Poids 5 % |
| 9 | 1016, avenue Boucher, Saint-Agapit 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 790 $/m²) 76,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 362 303 $ Poids 4 % |
| 10 | 1006, avenue Simoneau, Saint-Agapit 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 059 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 711 $ Poids 4 % |
| 11 | 1123, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (4 140 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 353 044 $ Poids 3 % |
| 12 | 1021, Avenue Roger, Saint-Agapit 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 030 $ Poids 3 % |