32 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 033,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205249923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
33052205249923300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 81 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 583 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 430 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 177 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 803 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 244 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 496 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 349 541 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 356 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 320 845 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 776 $ Poids 26 % |
| 8 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 432 444 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 112 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +21 865 $ | 299 085 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 476 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 748 $ Poids 20 % |
| 11 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 355 046 $ Poids 2 % |
| 12 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 372 861 $ Poids 1 % |