21 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 71,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 047,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205278146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
33052205278146800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 60 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 54 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 326 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 891 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 228 566 $ Poids 27 % |
| 3 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 315 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 352 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −22 451 $ | 280 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (3 227 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 278 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 144A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (3 274 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 289 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 279 732 $ Poids 0 % |