48 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205302512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
33052205302512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 64 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2026-09-16 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Paquet, Saint-Flavien 2026-09-14 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 420 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 400 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 953 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 401 277 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 596 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 894 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-09-15 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 488 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 344 457 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 690 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 486 869 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 309 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 327 421 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 866 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 301 147 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 884 $ Poids 15 % |
| 12 | 171, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 563 $ Poids 2 % |