2 Rue Lemay · Saint-Flavien
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 1 111,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205372846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
33052205372846800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 76 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 482 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 195 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 269 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 542 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 493 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 404 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 315 799 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 494 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 361 870 $ Poids 32 % |
| 7 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 448 550 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 368 035 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 332 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 292 679 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 282 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 595 $ Poids 16 % |
| 11 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 346 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 171, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-08-14 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 432 $ Poids 1 % |