Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien

Valeur estimée

574 900 $

Autre · 166 $/m² · 3 469,7 m² · constr. 2006 · terrain 486 748,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 574 900 $

Rôle 2 M $P10 326 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 469,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

486 748,4 m²

Frontage

183,3 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 830 300 $

20 %

80 %

Terrain 372 500 $Bâtiment 1 457 800 $

Rôle antérieur 1 209 800 $ +51.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

235376171600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2006

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

372 500 $

Valeur bâtiment

1 457 800 $

Rôle antérieur

1 209 800 $

ID provincial

33052235376171600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

752 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

244 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

309 709 $

$/m² médian

2 023

Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Flavien

P90

Vaut plus que 90 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021906 800 $

20221 031 900 $+14 %

20231 023 100 $-1 %

20241 096 000 $+7 %

20251 097 900 $+0 %

2026752 900 $-31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1107, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien

2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 225 800 $

Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

244 326 $

Poids 5 %

1086, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien

2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

405 044 $

Poids 3 %

42, route Saint-Joseph, Dosquet

2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 855 000 $

Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

925 602 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien

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