404 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175597648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
33060175597648800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 79 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 86 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 439 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 305 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 342 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 336 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 674 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 433 474 $ Poids 51 % |
| 6 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 301 700 $ Poids 45 % |
| 7 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 341 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 202 $ Poids 45 % |
| 8 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 948 $ Poids 42 % |
| 9 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 742 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 399 593 $ Poids 37 % |
| 10 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 459 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 894 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 409 644 $ Poids 30 % |