404 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 914,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185537102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
33060185537102700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 10 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 115 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 279 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-08-14 · 663 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 531 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 616 $ | 102 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 340 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 355 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 212 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 312 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 332 240 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 740 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 541 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 260 813 $ Poids 58 % |
| 10 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 556 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue de la Station, Laurier-Station 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 115 982 $ (1 335 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −580 $ | 115 402 $ Poids 56 % |
| 12 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 631 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 115 260 $ Poids 54 % |