3e-et-4e Rang Ouest · Saint-Janvier-de-Joly

Valeur estimée

240 200 $

Terrain · terrain 252 284,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 240 200 $

P10 109 400 $P90 722 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

252 284,6 m²

Frontage

32,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

110 200 $

100 %

Terrain 110 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 101 800 $ +8.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

145013308400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

110 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

101 800 $

ID provincial

33065145013308400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

374 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

2 782

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Janvier-de-Joly

P36

Vaut plus que 36 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021108 500 $

2022117 600 $+8 %

2023144 200 $+23 %

2024154 500 $+7 %

2025146 300 $-5 %

2026167 800 $+15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

387, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly

2026-06-23 · 849 m · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

374 666 $

Poids 50 %

918, rue Dupont, Saint-Janvier-de-Joly

2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 69 339 $

Ajust. marché +16 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

85 762 $

Poids 9 %

345, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly

2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

245 107 $

Poids 1 %

06 — Suivi

3e-et-4e Rang Ouest · Saint-Janvier-de-Joly

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