247 Rue Abbé-Guérard · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 83,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 128,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155024965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
33065155024965400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 30 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Côté, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-06 · 476 m · Vendu 123 349 $ (1 411 $/m²) 87,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 120 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-14 · 336 m · Vendu 98 706 $ (1 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 108 165 $ Poids 54 % |
| 4 | 745, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-07-11 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 599 $ Poids 26 % |
| 5 | 329, 3e et 4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 856 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, chemin du Lac, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 148 $/m²) 69,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +780 $ | 88 552 $ Poids 0 % |