644 Rue Principale · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 85 m² · constr. 1962 · terrain 1 262,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155055064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
33065155055064600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 31 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Côté, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-06 · 563 m · Vendu 123 349 $ (1 411 $/m²) 87,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 120 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 121 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 794 m · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 192 $ Poids 69 % |
| 3 | 625, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-14 · 105 m · Vendu 98 706 $ (1 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +987 $ | 100 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 379 m · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 173 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 745, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-07-11 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 070 $ Poids 26 % |
| 6 | 329, 3e et 4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 479 $ Poids 16 % |
| 7 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 82 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin du Lac, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 148 $/m²) 69,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 001 $ Poids 0 % |