1630 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044238463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
33070044238463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 60 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (3 044 $/m²) 56,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 182 759 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 768 $ Poids 13 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 395 305 $ Poids 1 % |
| 4 | 1588, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 263 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 1464, route de l'Église, Val-Alain 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 157 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 631 $ Poids 0 % |