1115 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 157,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 540,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 413 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064444135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
33070064444135600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 93 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 602 $ Poids 54 % |
| 2 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 167 752 $ Poids 19 % |
| 3 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 820 $ Poids 1 % |
| 4 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 459 $ Poids 0 % |