1097 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 32 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 368,5 m²
Frontage
162,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064453018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
33070064453018100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 71 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 505 $ Poids 52 % |
| 2 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 929 m · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 321 $ Poids 38 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 22 % |
| 4 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 500 $ Poids 21 % |
| 5 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 312 380 $ Poids 18 % |
| 6 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 987 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 517 $ Poids 16 % |
| 7 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 329 229 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 631 $ Poids 13 % |
| 10 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 9 % |
| 11 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 894 $ Poids 7 % |