890 Rue Carignan · Val-Alain
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 922,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,3 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064583390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
33070064583390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 77 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 111 m · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 159 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 35 % |
| 3 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 268 m · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 333 298 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 257 219 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 593 $ Poids 6 % |
| 6 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 111 $ Poids 3 % |
| 7 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 234 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 145 $ Poids 2 % |
| 9 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 313 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 265 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 097 $ Poids 0 % |