1er Rang · Val-Alain

Valeur estimée

152 400 $

Terrain · terrain 321 157,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 152 400 $

P10 95 600 $P90 432 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

321 157,1 m²

Frontage

175,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

126 600 $

100 %

Terrain 126 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 116 300 $ +8.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

073757526200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

126 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

116 300 $

ID provincial

33070073757526200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

200 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

63 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±222.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

223 000 $

$/m² médian

1 774

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Alain

P17

Vaut plus que 17 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021127 100 $

2022165 600 $+30 %

2023172 900 $+4 %

2024176 200 $+2 %

2025203 700 $+16 %

2026200 500 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

156, rue du Lièvre, Val-Alain

2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 58 000 $

Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 183 $

Poids 26 %

1, Rue de l'Orignal, Val-Alain

2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 172 000 $

Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

203 951 $

Poids 9 %

chemin de la Grosse-Île, Laurierville

2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

419 405 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1er Rang · Val-Alain

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