1499 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 106,3 m² · constr. 1933 · terrain 3 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074009220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
33070074009220800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 41 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 222 845 $ Poids 10 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 275 $ Poids 9 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 951 $ Poids 7 % |
| 4 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 709 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 274 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 760 $ Poids 3 % |
| 8 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 325 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 172 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 147 475 $ Poids 0 % |