1404 Route Église · Val-Alain
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 894,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,8 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074176315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
33070074176315400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 29 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 90 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 175 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 940 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 162 150 $ Poids 55 % |
| 3 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 252 $ Poids 35 % |
| 4 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, rue de l'Original, Val-Alain 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 186 000 $ (2 357 $/m²) 78,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 184 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 294 984 $ Poids 0 % |