895 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 159,9 m² · constr. 1979 · terrain 178 125,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 125,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074320678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
33070074320678300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 81 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 826 m · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 815 $ Poids 59 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 292 987 $ Poids 15 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 211 $ Poids 14 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +550 $ | 117 179 $ Poids 0 % |