4e Rang · Val-Alain

Valeur estimée

381 300 $

Terrain · terrain 481 168,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 381 300 $

P10 229 000 $P90 578 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

481 168,7 m²

Frontage

100,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

242 900 $

86 %

14 %

Terrain 207 700 $Bâtiment 35 200 $

Rôle antérieur 215 800 $ +12.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

074488716700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

207 700 $

Valeur bâtiment

35 200 $

Rôle antérieur

215 800 $

ID provincial

33070074488716700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

349 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

441 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

204 000 $

$/m² médian

1 403

Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Alain

P83

Vaut plus que 83 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021229 600 $

2022309 900 $+35 %

2023303 600 $-2 %

2024318 600 $+5 %

2025341 400 $+7 %

2026349 100 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Val-Alain

2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

440 970 $

Poids 1 %

942, 1er Rang, Val-Alain

2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 0 %

486, 1er rang, Val-Alain

2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²)

123,6 m² · constr. 2024

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

485 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4e Rang · Val-Alain

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